L’acquisto di una nuova casa è sicuramente un passo importante della nostra vita. Una tappa impegnativa che richiede tempo, pazienza ed energie. Vi dico anche che quando si tratta di affari (e comprare casa lo è), se siete abbastanza decisi e precisi, poi sarete molto soddisfatti del vostro acquisto.
Da dove iniziare?
La prima cosa che sicuramente ci viene in mente prima di comprare una casa è di cercare sui portali immobiliari per farsi un’idea su cosa offre il mercato e quali sono le case in vendita, ma soprattutto quanto queste case sul mercato possano soddisfare il più possibile quelle che sono le esigenze specifiche.
Chi cerca casa usa questo metodo, ma l’essenziale è capire principalmente che cosa si vuole acquistare e definire con chiarezza l’obbiettivo finale.
Quello che mi sento di dirvi è di valutare l’acquisto in base alle esigenze (matrimonio, motivi di lavoro, trasferimento, investimento etc). Questo crea delle prospettive completamente diverse e una volta Individuato il perché, stabilire di cosa si ha realmente bisogno.
Dalle esigenze, possiamo passare alle reali necessità che possono variare da persona a persona. Si potrebbe aver bisogno di una stanza in più, un terrazzo, un posto auto, un giardino etc. Tutto questo varia anche a seconda del budget a disposizione.
Qual è il budget a disposizione?
Questo spesso è il vero problema! Perché il budget a disposizione porta ad allargare o a restringere i campi della ricerca. Ha un ruolo fondamentale nel determinare la zona e la tipologia della nuova casa. A volte bisogna scendere a compromessi e valutare bene cosa sia realmente importante.
La stessa cosa vale anche per chi cerca degli immobili all’estero. In questo caso ci possiamo affidare a degli esperti nel settore finanziario oppure usare degli strumenti molto utili che potete trovare on line per il calcolo delle rate del mutuo.
Nella scelta dell’immobile è necessario verificare quanti soldi possiamo prendere in prestito. Pertanto, dobbiamo avere familiarità con le scadenze, l’interesse applicato: tasso d’interesse fisso, tasso d’interesse variabile o tasso d’interesse misto e la possibilità di riduzione fiscale.
Ho provato anch’io a effettuare una simulazione grazie a questo semplice calcolatore. È stato molto interessante scoprire come da un semplice importo di mutuo iniziale, fosse possibile, stabilire immediatamente quale sarebbe stato il pagamento mensile, gli interessi totali/parziali e i mesi occorrenti per l’estinzione del mutuo.
Soltanto così si può evitare di perdere tempo a visionare case che non rientrano nelle proprie possibilità, ma soprattutto si evitano brutte sorprese, quelle che capitano quando si ha la sensazione di aver trovato la casa giusta e allo stesso tempo ci si sente rispondere dall’istituto bancario che non è possibile arrivare a tale importo di finanziamento.
Di quali informazioni hai bisogno?
Dopo aver disegnato un elenco di tutte le cose che vuoi in casa, puoi iniziare a cercare e selezionare gli attributi che più o meno corrispondono alle tue esigenze. Vi consiglio di visitare più case prima di prendere una decisione e fare un elenco di pro e contro per ogni casa in modo da non essere confusi nella fase finale della selezione. Per ogni visita, è meglio sapere già a cosa prestare attenzione e cosa chiedere al proprietario o all’agente.
Assicurati di comprendere il mercato immobiliare della zona che stai cercando e valuta la praticità dei consigli che ricevi dall’agente in base al tipo di casa che stai acquistando. Il prezzo non è l’unico fattore da considerare, ma in base alle proprie esigenze, si consiglia di capire quanto è vicina la casa a cui si è interessati al luogo di lavoro, ai mezzi pubblici, al centro e ai servizi di base. Ovviamente, prima di ogni trattativa, è necessario visitare la casa di persona, anche più di una volta per essere certi della scelta.
Tutto sommato, acquistare la casa ideale per te potrebbe non essere un’impresa facile, ma con l’aiuto di alcuni suggerimenti ed esperti non ti devi preoccupare. Buona ricerca!
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